重庆地铁族
前不久，中指研究院发布了“2020年10月中国百城新建住宅均价及环比涨跌幅排名”，全国100个城市新建住宅平均价格为15705元/㎡，环比上涨0.40%。
重庆（主城区）新建住房平均价格11192元/㎡、环比上涨0.49%，涨幅在百城中排名第25。数据来源：中指研究院如果以中指院数据“11192元/㎡”为参考，那么，这个价格现在可以在中心城区的哪些板块、买到什么样的房子？还有哪些楼盘的价格低于中指院发布的均价线“11192元/㎡”？我们以“均价11000-12000元/㎡”、“均价11000元/㎡以下”为条件，统计出90个在售住宅（清水）的楼盘。进入公众号，回复“11192”获取低价楼盘清单以下是详细分析
01第一梯队，巴南区、北碚区，楼盘数量10个以上。巴南区,17个楼盘（点击查看大图）
巴南区以高层和洋房为主,建筑面积在70-140㎡。分布比较散，巴滨路、龙洲湾、高职城、鹿角等皆有楼盘分布。这些板块中，我们建议多关注巴滨路。第一，它是巴南最有潜力的板块。属于两江四岸的范畴，有政策优势。并且巴南对它有明确的规划和打造，属于区域内的重点发展板块。第二，居住环境比较好，轨道18号线预计2022年底开通。龙湖长江时代商业据说计划在2023年开业。目前在商业和交通上的不足会得到解决。18号线站点分布图，来自重庆地铁族而高职城这个板块，正处于大规模集中建设的阶段，配套不成熟、距离比较远但是价格便宜。如果要在高职城买房，建议选择靠近龙洲湾和3号线鱼胡路站的楼盘，位置、配套会更好一些。鹿角则是位于巴南区与南岸区的交界处。虽然属于巴南区，但鹿角在交通、商业上享受的更多的是茶园区的配套，更适合想在茶园买房但预算比较紧张的人。北碚区,9个楼盘（点击查看大图）北碚区以洋房和小高层为主,建面约在80-140㎡，楼盘集中在水土。水土的优势在于环境好，有多个公园。轨道、医疗、学校等配套都有一定程度的建设，比如预计今年年底通车的6号线延伸段刘家院子站。而且价格比较便宜，是北区房价最低的热点板块。它的劣势在于离核心区远。若是以观音桥为起点，到水土的距离是37公里。开车需要1个小时左右。观音桥到水土距离，源于：百度地图但是，水土靠近蔡家、悦来和中央公园。离悦来最近，开车只需要十几分钟，离蔡家和中央公园的车程也在半个小时以内。所以水土比较适合两类人。第一，想在蔡家、悦来和中央公园买房自住却又超出预算的人，前提是能接受水土的位置。
第二，工作和生活半径在水土的人，买来自住。
第三，投资不建议，性价比不高。
02第二梯队，大渡口区、沙坪坝区、渝北区，楼盘数量6个以内。
大渡口区,6个楼盘（点击查看大图）大渡口区的楼盘以洋房和小高层为主,建面约在80-120㎡，都在钓鱼嘴板块。钓鱼嘴在大渡口靠江的位置，胜在环境好、房价相对较低。但是，除了政府打算借钓鱼嘴的江岸资源规划打造“音乐半岛”外，目前没有太多政策和资源倾斜，所以发展一直比较缓慢。沙坪坝区,4个楼盘（点击查看大图）沙坪坝区的楼盘以高层为主,建面约在70-130㎡，集中在西永和大学城。西永只有华润润西山，这个楼盘现阶段周边配套比较缺乏，离轻轨站也不算近（离1号线微电园站约4.5公里）。主要看以后的配套呈现度如何。楼盘东侧规划了轨道7号线经过，旁边有正在建设的西永天街，距离约4.3公里、开车约8分钟。华润润西山到西永天街距离，源于百度地图大学城的3个楼盘中，书香溪墅和富力院士廷是高层、西永九号是洋房。就地理位置来说，富力院士廷和西永九号都靠近轨道1号线陈家桥站，富力院士廷靠近陈家桥站出口，西永九号距离陈家桥地铁站约1公里。
这两个楼盘，相对于离1号线尖顶坡站还有一段距离的书香溪墅，交通要更便利一些。
渝北区,4个楼盘（点击查看大图）渝北区的楼盘以高层为主,建面约在70-130㎡，都在空港和龙兴。招商雍璟城位于空港，核心优势在于离3号线莲花站非常近，只有几十米。莲花站与招商雍璟城距离，来源，百度地图实际上，整个空港分了两个小部分：空港新城和空港工业园。如果考虑在空港买房，建议优先考虑空港新城。相比空港工业园，空港新城距离中央公园更近，地段要优越一些，未来的发展也会更占优势。恒大云湖上郡和阳光城哈罗小镇都位于龙兴。虽然龙兴还不够成熟、离核心区远，但教育配套比较给力，重庆八中（龙兴分校）已经确定修建在龙兴。很多人都是为了教育去龙兴买房。如果不是为了解决孩子的教育问题且生活和工作都不在龙兴，不太建议去龙兴买房，尤其是投资。来源：重庆两江新区网
03第三梯队，九龙坡区，楼盘数量仅1个。
九龙坡区，1个楼盘（点击图片，查看大图）位于华岩新城的华福58产品以高层为主，套内约86㎡、套内均价约12000元/㎡。华岩的问题在于缺少明确的利好来拉动板块发展，导致整个板块一直发展得比较慢，房价自然也比较便宜。近期华岩的利好是轨道地铁5号线石桥铺至跳磴段计划2021年春节前开通。轨道5号线通车后，华岩或许可以得到更多关注和发展。源于重庆市住建委和城乡建设委员会
04我们在整理“均价11000-12000元/㎡”的楼盘的同时，也将价格在11000元/㎡以下的楼盘做了整理。
共有48个楼盘，有需求的朋友们可以一看。
巴南区，共28个楼盘（点击图片，查看大图）九龙坡区，共8个楼盘（点击图片，查看大图）北碚区，共8个楼盘（点击图片，查看大图）大渡口区，共1个楼盘（点击图片，查看大图）渝北区，共1个楼盘（点击图片，查看大图）江北区，共1个楼盘（点击图片，查看大图）沙坪坝区，共1个楼盘（点击图片，查看大图）
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