优势与劣势
没有房子是十全十美的，你手上的也不例外。
维维问答No.1050 来自维维说房 –> 00:00 11:28 后退15秒 倍速 快进15秒 声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
weiweishuofang
·壹·
@飞飞
我有套之江九溪诚品的89方，但为上学又买了高教新村，将来长期生活在高教这边。考虑九溪的房子已经比较贵了，想卖掉它，去买个三四百万的房子，可行吗？
答：难道买九溪诚品的下家，会是因为你的房子贵才买的吗？肯定是因为房子有价值才买的。如果仅仅是因为价格高了，就把房子卖掉，这没什么道理，而且照你这么想，壹品、杭州壹号院的业主，都得把房子卖掉了。
房子为什么贵，就是因为它有学区、产品、地段的支撑，是有实际价值基础的。这不是你要卖房的理由，反而你得好好想想，为什么放着九溪诚品这样的新房子不住，反而去住高教新村的老房子。
你的两套房子，虽然学区上有差别，但差别也没那么大，你的生活质量、小孩的生活质量和环境也很重要啊。即便为了学区，也不要随便将就孩子的居住环境。
如果你们是为了腾点钱出来，拿点现金在手上，那可以卖掉九溪诚品，但如果没到那时候，卖掉的必要性不大。而且现在的麻烦在于，三四百万的房子不好买回来。所以这个问题啊，不太可行。
weiweishuofang
·贰·
@尽想
我有套东城金茂府，准备入住。还有套西鉴枫景的153方，想卖了摇新房，又怕踏空。想请教老师我这样的情况，是卖了摇新房合适，还是留着西鉴枫景收租合适？
答：这样的房子留着出租？与住宅的价值相比，如果只是为了点租金，留着的意义并不大，基本可以忽略。如果怕房子卖掉后，摇不到新房而考虑出租，那为什么不想着去换一个好点的二手房呢？只要房子换得比西鉴枫景好，也是一个方案。
只盯着新房肯定不行，因为很有可能摇不到。况且你的房子卖掉，可以有八九百万的总价，这个价格在杭州摇号难度真不低，反而买二手房还比较容易，而且房龄、户型都可以买得比西鉴枫景好很多。你可以边卖房子边看二手房，西鉴枫景没那么好卖，但你想买的次新房，价格是一天天在往上走的，变化会很快，因而还是赶紧换仓吧。
weiweishuofang
·叁·
@你若成风
我是刚需无房，红盘摇了一次没中，想一步到位，去南站买荷源府的119方4房算了，值得买吗？学校和发展我需要太担心吗？
答：这样的想法是对的，虽然你是无房家庭，能够享受一定的摇号倾斜，但如果想摇红盘，难度依然会非常大，摇半红不紫的楼盘倒是轻松很多，例如荷源府这样的。当然它的高层也不是随便能买到的，洋房会稍微好一点，如果最后能买到你理想的房源，当然值得。
杭州南站没那么厉害，但南站新城的规划是好的，不管是居住环境还是学校之类的配套都可以，无非你就是得花点时间，来等它一个个兑现。不用太担心，果断去吧，这样的思路极其正确。
weiweishuofang
·肆·
@空白
维维您好，我是刚需，房子买在青山湖越秀的房子，去年12月份交房，上班目前在三墩。大家建议我把青山湖房子卖了，换三墩60方左右的经济适用房，问下我值得换吗？
答：想问一下「大家」是谁，如果是你的好朋友，得给他洗洗脑，不要犯这样的错误。你有这么合适的房子，却要卖掉去买经济适用房，除了满足上班时间近一点之外，其他都是倒着走的。面积倒着走，房子品质、园区倒着走，甚至以后增长的动力都是倒着走。真不是吓你，经济适用房地段再好，它将来的动能，还是比不过新兴区域里的新房子。
如果真想住近一点，就把青山湖的房子租掉，然后在三墩附近租一个房子。或者有机会的话，可以在三墩附近换一套商品房，那就举双手支持你。但如果要把商品房卖掉，去换经济适用房，一定要谨慎，非常不值得。
另外，今后三墩到青山湖会越来越便利的，现在就挺便利，走绕城西复线很快；加上以后留石快速路还要往西延，一直通到临安城区，住到青山湖可以是你的常态。
weiweishuofang
·伍·
@无风
我有套江山风华的洋房2楼89方，6月份马上交付了，房子看起来不错，但感觉价格涨不动。也没地铁。是马上卖掉去摇其他盘，还是再等等呢，成立临平区可能还有发展？卖掉不知道能卖多少？
答：江山风华位于临平超山板块，也许等它交付，你就舍不得卖了。现在你就已经能看到，这边上楼盘的中签率只有百分之十几，如果卖掉江山风华再想买回这里，会很困难。况且，江山风华边上还有一个绿城的楼盘，绿城有一种本事，就是它到哪个区域，哪个区域就会有更多关注度，超山接下来也不例外。
从区域来看，超山马上要有奥特莱斯开业了，整个临平的发展方向也在往这一带倾斜。高铁站、政务中心都设在这附近，随之而来的还有各种各样的公共建筑，比如冰雪综合体、TOD商业等，地铁往超山的延伸也在预期中。
所以很多事情不用太着急，等房子交付了再决定也完全来得及。大方向上，建议别急着卖掉，临平划区之后，这里将是发展重点，毕竟临平新城已经没有多少土地了，能大片开发的，都在超山这一带。
.weiweishuofang
·陆·
@夏人人
我们住在城西的南都德加东区，满五年，价值五百万左右，交通便利，离地铁一百米。手里现金两百万，想问是卖掉房子去换大点的，还是拿200万去良渚买套小的呢，比如未来城和天澜？主要能买得起的大房子，都不是很满意，再贵压力就大了。
答：建议再贵也想想办法，房子再不满意，只要换得比南都德加东区的发展趋势好，就行了。没有房子是十全十美的，你看到它的缺点，为什么不愿意去发现优点呢？
每当你在挑剔一个房子时，就给它列两个「队伍」，一个是优势，一个是劣势，然后尽量客观地去评判是优势更多，还是劣势明显超过优势。只要优势大于劣势，就直接下手呗。
南都德加的房子也到该换的时候了，况且你在的东区应该没电梯，那干嘛还拿在手上呢？就算随便换一个老城西或申花的房子，可能都比南都德加好。
如果预算稍足一些，就去看看首开杭州金茂府、融信ARC之类新交付的。另外像尚景国际、武林邸这些五年内交付的房子也可以，比南都德加要好得多，甚至十年内的房子也可作为参考。
犯不着再花200万在良渚买个小房子了，有些时候把自己的资产零散分布，并不是一个好的选项，把它们集中起来，让自己住得更好一点，反而更明智。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
