公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别
- 公寓是小概念，住宅是大概念。住宅包含公寓。“公寓”这个词，来自于西方。国内是由上海租界时期开始使用这个词。公寓是指同幢房子内有多个独立成套的含有卧室、客厅以及厨房、卫生间的居住单位的楼房。也就是说，称得上公寓的，一是楼房；二是楼房内有多个居住单位；三是各居住单位中均有卧室、客厅、厨房、卫生间，独立成套。高级公寓的单位内还有阳台、佣人卧室、储藏室。还配有位于底楼的汽车间。公寓同容积率没有关系。它的特征，用老上海人的话来讲，就是“一门关煞”，意思就是，一扇门内包括了一家人的生活起居空间，吃喝拉撒睡都在自己所住的单位内解决，不需要跑出门上厕所、煮饭炒菜——这就是公寓。上海有好多老公寓就独立建在路边，如，张爱玲曾居住的常德公寓。就在常德路南京西路口。大门就开在常德路上。没有花园。从前中国人没有“公寓”概念，因为中国人基本住平房。常见的的是四合院、三合院形态。但平房和公寓，还有后来的筒子楼都属于住宅。关键在于属于一家人的生活功能空间齐全不齐全。
- 很好，不错的解释。
买房必看：公寓和住宅的区别
- 买房必看：公寓和住宅的区别
- 公寓和住宅的区别：一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品害供愤佳莅簧缝伪俯镰大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。住宅：1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款2.符合条件可落户，有学位3.使用年限70年4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5.二手交易税费相对较低公寓：1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）3.使用年限最多50年4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
公寓和住宅的区别 看完这些就明白了
- 公寓和住宅的区别 看完这些就明白了
- 公寓和住宅的区别一：使用年限的不同公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二：物业管理的不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。公寓和住宅的区别三：建筑设计的不同经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。公寓和住宅的区别四：土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。公寓和住宅的区别五：水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。公寓和住宅的区别六：公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就甫钉颠固郯改奠爽订鲸不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。公寓和住宅的区别七：贷款利率不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
买房必看：公寓和住宅的区别
- 买房必看：公寓和住宅的区别
- 公寓和住宅的区别：一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品害供愤佳莅簧缝伪俯镰大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。住宅：1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款2.符合条件可落户，有学位3.使用年限70年4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5.二手交易税费相对较低公寓：1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）3.使用年限最多50年4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
别墅和楼房有什么区别
- 别墅和楼房有什么区别
- 公寓式住它是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 别墅也称小洋楼。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，住宅碃顶百雇知概版谁保京水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准。
公寓产权是70年还是40年
- 公寓产权是70年还是40年
- 40年产权和70年产权是有区别的房屋产权年限：是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文缉唬光舅叱矫癸蝎含莽卫体及公益事业用地。住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。40年产权缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
如果买房来只是为了住是买公寓还是住宅好呢？
- 如果买房来只是为了住是买公寓还是住宅好呢？
- 公寓和住宅有区别么？住宅只有纯住宅性质、商业用房性质和商住两用性质三类。纯住宅和商住两用是可以上户口的，商用性质不能上户口。按照公司法，商用性质和商住两用性质的房子才可以注册公司。
公寓房和普通住宅有什么区别
- 公寓房和普通住宅有什么区别
- 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?公寓是最广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅最早时候出现是舶来品,相比独立独户的别墅,更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高,在每一层中,有一个单独的单房套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住;还有那么一部分设在旅馆酒店的内部,被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,还有很多买房者不知道公寓与普通住宅房有哪些区别?下面由本网站小编为您做下详细的介绍。 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?现在公寓可大致分为以下三类。 第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓 二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。 第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性质:一般为住宅 产权类型:公寓 产权年限:70年 特点:户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。 商务公寓 用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地 产权类型:商务公寓 产权年限:根据用地性质而定,50年或40年 特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。 酒店式公寓 用地性质:一般为商业用地 产权类型:公寓或商务公寓 产权年限:根据用地性质而定,40年 特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。 公寓与普通住宅房有哪些区别? 一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。 二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载……余下全文
什么是公寓房 什么是酒店式公寓及其产权年限
- 什么是公寓房 什么是酒店式公寓及其产权年限
- 首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店涪订帝寡郜干佃吮顶经式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
公寓与住宅有什么区别
- 公寓与住宅有什么区别
- 1.公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。2 公寓和住宅的区别一 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓和住宅的区别三 物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四 建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
