南京高档小区
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老实说，南京人一辈子都爽不了几次。
Part 1
在南京住得爽的人，头子应该是明太祖朱元璋。
1356年，朱元璋牛轰轰地攻克集庆（元朝时南京叫集庆）。那时的南京刚刚经历战火，许多城墙被毁，毕竟以后要建都南京，自然要搞土建盖房子，第一要务就是修明城墙。
那个年代，修城墙可烧钱了，南京明城墙全长33.6公里，城基宽14米，最宽处达到30米，高14至21米，有垛口13616个，窝铺200座，城门13座。
除了向沈万三搞钱之外，朱元璋还动用了28万农民工搞建设，人一多，工程量一大，自然有人想捞钱。这可惹到了老朱，都知道老朱最恨贪官了，只要被他发现，基本就是人头落地。老朱还会经常去检查工程，防止手下包头工们动歪心思。
同时，为了保证交付标准，防止有人减配。朱元璋要求整个城墙所用3.5亿块砖中每一块砖都要刻有铭文，除了城砖烧制的时间、州府名称之后，还有监造官、烧窑匠、制砖人、提调官的名字。在这些城砖上刻人名的用意，就是要责任到人。
万一质量不过关，一个都跑不了！
当时对明城墙曾有这样的描述：“尽钟山之南岗，北据山控湖，西阻石头，南临聚宝，贯秦淮于内。”可谓又坚固又宏伟。
有这样的监工，南京明城墙630多年屹立不倒，质量杠杠，朱元璋自然也是南京城住得最爽的人之一。
Part 2
时至今日，南京人对“能不能住得爽”，依旧很有很大执念。
唐朝刘禹锡的一首《乌衣巷》「旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家」让许多游客慕名而来，必须逛夫子庙的好房子：乌衣巷。
旧时，秦淮河畔都是世家门阀争夺的好地段，甘熙宅第如果有机会，建议看看，整个建筑横平竖直，房屋脊梁设计简洁，可以看出金陵士绅阶层严谨的宗法观念。
门窗、梁枋、栏杆处处有雕花、池塘、假山、小桥、门庭、匾额、围墙、亭台、楼阁处处皆景，彰显了古南京“好房”底蕴。
一直以来“斩烤鸭、娶潘西、住好房”都是南京人3大追求。
▲ 金陵烤鸭的“秘密”都在这一勺卤汁中
不过，近10年的南京楼市发展诡异，我一个哥们老刘现在很紧张，尤其是交付的时候，以前拿房都是喜气洋洋，现在都要斗智斗勇，谨慎收房。老刘说，现在开发商拿的都是双限地，一个个都说不“赚钱”，原本打算换房，就这“环境”生怕越买越差。
“现在的很多新房还不如10年前的房子”“我们家住银城东苑，开发商造景直接挖个湖，现在全是大草坪”…
之前我们就写过《怀念那个没落的房企》，那些个真正做产品的开发商反而越来越少，工业复制流水线的房企却活得越来越年轻，许多开发商在外地创造了国内最顶级产品系列，到了南京似乎直接砍半，同样的产品系，到南京尴尬了。
这是后退还是进步？
我们只能通过过去的影像，去回味那个年代的辉煌。
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Part 3————————仁恒江湾城 ，这是心动的感觉
河西的很多旧照片里，都有仁恒江湾的身影，那个昔日的乡下、平民区变成了新的豪宅区、中产区，从湾1到湾4，城市的财富在不断腾挪分配。
总之，提到河西都会提到江湾城。
许多外地人来南京，都会先去南京眼，拍着拍着就把江湾城拍进了相机。
▲一个江湾城小区的货值=一艘航母的造价
仁恒江湾城的地段现在来看是极好的。当然，是现在！放到10年前，那就是一个“依逼雕糟”的存在。
人嘛，总是善变的！
现在，随便拉一张摄影师的照片，河西+滨江，与江心洲、江北新区遥相呼应。气势上不输上海，这种CBD滨江区域，天生注意了仁恒江湾城是要做豪宅的。
▲ 河西CBD+滨江
2016年湾4最后一次开盘，均价4.5万，老业主特别多。
▲ 2016.11 湾4开盘现场
仁恒江湾城的铝板外立面，一直是个“浓厚的标签”。现在外立面搞铝板的不要太多，有的甚至是铝板+玻璃幕墙，更为高级，但在那个年代，铝板却是稀缺品。
许多仁恒的业主享受也不仅仅是历久弥新的铝板外立面，更有姹紫嫣红的小区内景、精致的公共空间、精装修以及相对较广的户型面积段。当然，还有仁恒物业的优质运营。
▲ 江湾城内景
毕竟，好房要养。即便是租客，也是高端商务租客。毕竟，在江湾城旁边，却有南京社区极少见的星巴克臻选店。
星巴客的眼光也是确实独到！
这么多年，江湾城的是新媒体追逐的热点小区，流量堪比在豪宅新房，不仅质量过硬，更在于业主中有大量的政企、商业人士、开发商高管甚至一些网红（比如X哥说车的X哥）。
从一期到四期，江湾城也不断的调整，以适应更新潮的产品模式。我们发现，江湾城的业主特别爱拍照，住宅楼前的水杉林，水景，树形也经过“设计”，倒影在水流中，颇有写意。
有人说，豪宅不是“硬件的堆砌”。
有时候， 不经意的几张照片，都是惊艳：
除了景，江湾城还有许多灵动的小生命。
一位业主曾留言：小区里有只猫咪叫小白，是小区唯一的麒麟尾品种。业主都喜欢这只猫，基本天天喂他，它也会陪人散步聊天。
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透过江湾城，我们感受到的是对“豪宅”的感慨，也是，时间越长，越考验产品，露出真相。
经过时间洗礼的美，才是真正的美。
Part 4————————万科金色家园 ，喜欢
这是一个“孤品”，不会再有了。
我朋友小徐回忆：2011年的冬天，我带团去新加坡，当时的客人住莫愁湖附近的万科金色家园，我需要去那个小区接他们。当我第一次进万科的时候，我才意识到，房子和房子是有差距的，物业彬彬有礼，小区绿化井然有序，单元门扶手上，怕你开门着凉，套着绒布的套子。
2003年的6月万科金色家园首开，湖景小高层无问你个均价5000元/㎡，比全市均价都要贵2000元/㎡。
金色家园分三期开发，一期6栋18层小高层，位于项目最北端，户户观湖。
▲来源：DC国际建筑设计
二期位于小区中间，是全区离湖最近之处，同时包围于两端的绿化景观之间。
三期位于项目用地南端，南北相临幼儿园、80米绿化带三期西北向观湖，部分户型1.8米宽的阳台、转角落地玻璃、7.1米宽厅、180度弧形落地玻璃，均朝向湖景。
绿化达35%，小区内可直达莫愁湖公园，围墙很高，伸手都很难够到。万科金色家园起点高，属于当年高溢价楼盘，当时很多人觉得好贵，有房住干嘛买这么贵的。
现在来看，万科第一个项目确实有着“美好的生活和未来”的身影。住得舒心+地段，总是让人心情舒爽。
Part 5————————金基唐城 ，老牌豪宅风骨
金基唐城更久远了。2000开发的小区，靠近鼓楼与河西新城，这就形成了“地缘居住需求”，当年能买到它，可都是有两把刷子的人。
我们会先看地段是一个因素，这里有烟火气的市区，又距离莫愁湖一步之遥，有特点，也有一定的“孤品”价值。
其次就是建筑了。现在很少有楼盘设计成“唐风”。
建筑也体现了时代特点的自信：雄浑、大气、明朗，色彩以蓝、黑、白、朱。一般而言，唐朝建筑坡度小，屋顶曲线较为缓，瓦片色彩鲜明，轮廓清晰，雄健的斗拱，深远的出檐，构成了唐风的富丽气象。
隐隐还有京都、奈良的气质。
金基作为南京本土房企，一直玩得的是产品的风骨。所以，现在看金基唐城，方见功力。
▲ 金基唐城内部实景by官网
这样的功力，不是嘴上说说，撒撒广告的那种，而是硬实力的体现，还在经受时间的检验。
这不简单。
Part 6————————银城东苑 ，这才是生活
银城东苑的宜居性好，也能保值，提到这个盘，我第一反应就是孟非。
过去，年年淹的银城东苑一张经典照。不过，现在已经不淹了。
银城东苑是个超级大盘，包括毓秀苑、揽翠苑、东篱苑、菱香苑、紫荆苑、西华苑等。其中，毓秀苑位于小区核心景观旁，地段最好，户型紧凑，自然价格也最高。
城东的银城东苑是一个让人很喜欢的小区，现代时尚，而且小区绿化出色，浓荫密布，怡然自得。
这个就是生活。
现在坐121、306路，沿途的风景也很迷人。
银城东苑有着许多自然景观、人文情怀，毕竟月牙湖豪宅区不是吹出来的。我许多朋友在这儿住了很多了，有滋有味生活习惯了，到哪儿都觉得不适。
Part 7————————中海塞纳丽舍 ，奥体四大天王
2003年，初入南京，意气风发的中海在河西奥体拿地。
当年的中海塞纳丽舍，周边都大佬：西侧是本地老牌房企银城，北侧是全国风头正劲万科，还有当年积极搞房地产的万达。
塞纳丽舍，一股浓浓的法式风格，自带“调性”。小区分东苑和西苑，一共13栋楼，部分精装、部分毛坯。最小90平米，其次是112-122小三房，140大三房等等，顶楼是“宝藏房源”，带阁楼和露台。
西苑也颇让人心动，稳步换景的设计，看着就心动。
奥东区域，基本满足了南京大部分中产家庭“既要学校又要住得好”的需求。
所以，在河西中部，奥东是城市中产的集中地。事实上住在这样的房子里，短板少，这么多年来，客观上的房价持续上涨还是让业主有底气，置换别处也轻轻松松。
在奥东买房，“河西CBD+中海塞纳丽舍”成为了一个标签。
同样的，万科光明城市、银城西堤国际、万达华府，亦如此。
Part 8————————保利香槟国际 ，记住这个红盘
“香槟”二字，就能看出，当年保利对这个项目的定位也相当“不简单”。2010年6月，保利香槟国际首开，当年就改善单盘销冠，可以说是一炮走红。
不得不说，这就是当年河西标杆盘。
项目位于河西CBD南侧，北临庐山路，南面为黄山路，东接金沙江东街，西面隔着水渠外侧紧邻江山大街。当年可以说不怎么起眼，如今也算是河西的C位。
小区共有21栋楼，前后历经三年半开发建成。
保利香槟国际采用首层、地下室双大堂入户设计，也是高品质楼盘的标配了，首层架空挑高4.45米，是当年南京市场首创。
外立面呈现ARTDECO风格，强调竖向的立面线条划分，整体色调沉稳大气，给人以典雅、高贵质感。内景也是独具特色。
小区采用人车分流，车库出入口位于小区出入口附近，减少对业主的影响，此外，小区内部的绿化也是非常好。
值得注意的是，保利香槟国际在配套上设置了运动会所，利用园林下沉式广场的设计，结合地库设置了健身房、室外泳池和室内恒温泳池，这个高档运动会所也是广受业主好评。
前不久，保利香槟国际喜提南师附中江山小学，内功+学区共进的老牌豪宅，焕发着勃勃生机。
Part 9————————金鼎湾国际 ，让人流口水
2009年，金鼎湾国际，26000元/平米。
这个价格贵啊，此时的仁恒江湾城不过15000元/平米，当年第一批看房的业主都是实力派，江苏省首个“3A住宅”项目也不是盖的！
新街口附近，金鼎湾国际自住是非常惬意的，繁华都市，熙熙攘攘，依然是相当气派的小区。
现在来看，小区依旧保持着气派的门头：
挺拔的立面，看不出任何“老旧”。
藤编沙发、草坪、立柱廊亭，如今的物业管养依旧值得回味，起码超越了一批老项目。
豪宅里配有的精致会所，里面珍藏的很多酒品，三两业主的小聚会，又或是闺蜜们的周末闲聊。
外面还有一圈沙发，有点像欧美街头的咖啡馆。该有的，全都有。
新街口一圈，主城的魅力，许多南京人至今对着金鼎湾国际还流着口水，羡慕里面住着人，这么多年，房子和人还是不显老。
Part 10
曾经我们在年轻时买不起、流口水的神盘，很多年以后，发现还是很难买。一代一代的南京人，一代一代的“住得爽”的楼盘交付。
很少有人可以全部收藏。
小徐说，这么多年下来尽管只有1套房，但和千千万万的南京人一样，每天都在为生活在这个美好城市，一点点努力，期待有一天以后也肯定有机会买入。
10年一个轮回，下一个10年，终将属于那些坚持且努力的人，那么，也只有好的作品才配得上他们的努力。
【END】
买新房、找优惠，加房博士
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