紫金上河苑
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正文
听说现在买初中学区的家长有点多，咨询量直线上升，南京比较热门的初中：鼓楼：树人、汇文、29中；秦淮：钟英、一中；玄武：科利华，九中，今天小编就带大家走进树人学区看一看最新的市场情况。
南京树人中学是于2001年创办的一所民办初中，全名南京师范大学附属中学树人学校，前身为南京树人国际学校。学校坐落于南京市鼓楼区渡江路18号，以“嚼得菜根，做得大事”为校训，以“诚朴”为校风。树人中学以其先进的办学理念，强大的师资队伍、优质的教学质量快速跻身南京名校行列。
从近几年的成绩来看，不管是均分、高分段还是四星级达线率、南师附中达线率，在南京的公办校中都是佼佼者，常年稳居鼓楼公办的一等一位置，深受鼓楼家长青睐，尤其是一些小学较好，初中一般的学区，都会在小升初期间置换树人的学区房，比如：芳草园小学。
树人的施教区大概在定淮门大街以北，三叉河以西的区域：清江花苑小区(定淮门大街2号-清风园、明月园、绿茵园、碧波园、嘉和园、圆梦园)、逸沁园小区(定淮门大街6号)、清江西苑小区(江东北路418号)、定淮门大街4号、定淮门大街8号、定淮门大街10号、定淮门大街12号(物资大厦)、新河一村、新河二村、划子村、舸舫西园、桥东街、桥后街、桥南街、九一里号、百合园、定淮门大街18、20、28、30、32号、新和园小区15号、省外汽160号、新河村、南街2-122号、南街104-122号、迎江园、北新河村1-70号、大街2-95号、大街107-109号、高古村1-136号、民佳园6-10号、三汊河4巷1-28号（已拆迁)、苏宁璞邸、紫金上河苑、郑和南路8号、郑和南路8号金陵湾。
整个片区内的房价主要分为以下几个梯次：
50㎡以下，单价9-13万/㎡
70-100㎡，单价6-8万/㎡
面积最小的只有32.3㎡，这类房源量较少，单价极高，40-60㎡的房源较多，70-100㎡的三室房源较少，不过现在考虑一家居住，咨询量也挺多的。
当下市场中比较热门的小区主要是新河一村、新河二村以及迎江园。这三个小区成为热门主要是由于小区内的大部分房源都是小面积，单室、两室居多，三室房源较少。面积小，自然总价就低，而且三个小区离学校都比较近，周边交通方便，紧靠菜场，生活便利，就算以后出售也比较受欢迎。
今天小编先带大家看看一村、二村的实勘图。
新河一村小区简介
[小区户型] 小区中大部分是拆迁房，小区的规模不是很大， 密度较低，都是楼房总共39栋，部分户型较差，采光通风一般。
[小区设施]小区南区有公共运动设施，但小区的大门较为普通，没有比较明显的标识，以及小区内部有多个凉亭躺椅用来休息
[房屋品质]该小区外部装修比较偏老，隔音效果一般，由于临近江边，一楼要做好防潮措施，开发商是南京下关城市建设开发
[轨道交通]小区出门往南100米内有公交站台，小区南边1000米内有地铁4号线，小区附近的交通非常的便利。
[其他描述]由于小区偏老，内部环境一 般，所以物业也是业主自筹物业。
不足：该小区的不足之处在于楼龄较老，小区内部环境一般。
从365数据来看，近一年里，新河一村的房价走势也是一路上扬，可见市场热度不一般。一村分南北片，南片有八个号，北片5个号，每个号段楼栋数量不一样，平均在1-9栋，每栋楼3-4个单元。
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小区的门比较多，方便业主出行，毕竟分南北片，人口较多，范围也比较大。
小区内随处可见的绿化，居住环境特别好。
小区范围大，楼间距适中，采光较好，停车也方便，就算小区内不好听，外面路边也都是停车位。
小区房龄较老，过程中没有翻新，部分一楼有加盖，赠送院子。
门口就是菜场，还有一些便民商铺，走两步就到，非常方便。
新河二村小区简介
[小区户型]该小区主推的户型是二居室，两房占比50%。小区户型设计比较实用。小区楼龄较老都是楼梯房，楼栋密度一般；
[生活配套]本小区对面就是菜场，出门即是公交站台，1.5公里内商业配套齐全，还有地铁；
[轨道交通]小区位于树人学区中间位置，公交站台就在小区门口不远;小区东南方向1千米有地铁4号线，骑车很方便；
[附近学校]三汉河幼儿园建在小区外部，距小区600米;南师附中附属小学距小区600米;
二村和一村在很多方面都相似，所以房价上涨的趋势也基本相似，整个呈现“飞翔式”增长。
二村的道路一眼看过去是比较整洁的，路边也都有绿化覆盖，小区门口有专门的值班人员，管理较规范。
小区房龄较老，但是整体环境看起来还好，相对于一些老破旧学区房好很多。
内部道路一边都是停车位，楼间距适中，采光较好。
据经纪人介绍，2019年卖了一套三十几平的房子才不到320万，而当下市场中同类型的房源总价已经达到430-450万起步。有家长跟我说去年半年到现在涨了不少，这是亏了，小编只想说，你不是一个人建议资质资金充足的情况下，还是早点入手。
附：最新房源聚焦供参考
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[ 名校深析 ]
一线名校：琅小 | 力小 | 拉小 | 芳小
二线名校：北小 | 南师 | 长小| 游小| 银城 | 汇文 | 凤凰花园城小学
三线名校：科睿 | 芳凤小学 | 赤小 | 五老村 | 天正 |成贤街小学 | 小营小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学
名初：29中 | 科利华 | 九初| 宁海 | 钟英 | 树人 | 汇文
[ 学区实勘 ]
鼓楼区： 赤壁路、马鞍山、宁夏路 | 琅琊新村、西康西村 | 虎踞关43号| 怡景花园、永庆村 | 拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 | 清河一村、清河二村、天水滨江
秦淮区：西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园
玄武区：文昌街2号 | 肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷 | 成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号
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作者：学姐
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