40岁房贷可以申请多少年？

如果不受到其他的因素影响，40岁买房子最多可以贷30年的贷款。申请房屋抵押贷款，一般是通过申请住房公积金或者是商业性贷款，二者之间对于贷款年限上的要求有一定的区别。

1、公积金贷款

按照国家现在的要求，申请人申请公积金贷款的年龄再加上贷款的年限不能够超过退休后的5年，按照目前的标准来进行计算，退休年龄是男按60岁、女按55岁来算，因此40岁的男性朋友最长可以25年、40岁女性朋友最长可以20年。

2、商业贷款

申请人年龄与贷款期限之和最多不超过75年且不超过30年，那么40岁客户申请房贷最长可以贷30年。

影响贷款年限的几个因素

1、房屋的房龄是影响贷款年限最主要的因素，新建商品房一般最长都能贷30年，但若是贷款购买二手房，且二手房房龄超过20年的那么实际的贷款年限就会更短一些。

2、不同的房屋属性，贷款的年限也有一定的区别，普通的民用住房，使用期限是70年，那么贷款的期限也会长一些，如果是商业性质的住房，贷款期限一般也就是10年左右。

3、公积金贷款的贷款期限是退休后的5年，商业贷款最多是30年。

4、申请房贷时有一项统一标准，就是贷款期限不超过剩余使用年限。

42岁商贷能贷多少年？

42岁商贷的贷款期限一般会受到一些限制，大多数银行会限定最长贷款期限不超过20年。具体来说，贷款期限的长度还会因借款人的收入证明、信用记录、借款金额等因素而有所差异。接下来，贷款利率也会因各种因素而波动，包括借款人的信用评分、房贷的抵押品种类、以及市场利率等。

最好的方式是，建议借款人在申请房贷之前先了解银行的贷款条件，以便做出明智的决策。

住房贷款最长能贷多少年

1、住房贷款最长能贷30年。且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、贷款年限越长每月还款压力小。因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

3、选择越长的贷款年限越适合提前还款。一旦你确定了贷款方式，年限，无论你选择哪种还款方式，小编告诉您每月你所还的金额都是包括本金和利息的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。

房贷能贷多少年

能贷多少年跟房子的年限有关系，同时也跟你的收入标准等条件有关系。

1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。如果购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房，就少了房贷的考虑。

3、房贷的还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力。

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