深圳中心公园
近期，深港合作开发的落马洲河套地区规划有了新消息，明确定位为深港唯一以科技创新为主导的区域。深圳市发改委基本完成了合作区深方区域1＋N规划体系的衔接，并计划提交领导小组第二次会议审议。这意味着落马洲河套地区从规划走到“现实”又前进了一大步。
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深港科技创新特别合作区
皇岗口岸片区成最大受益者
在粤港澳大湾区战略规划下，深圳形成了“西有前海，东有河套”的发展趋势。前海和河套两者在地理位置上均处深港边界交会处，前者是“前海深港现代服务业合作区”，后者为“港深创新及科技园”。
2018年2月28日，香港财政司司长陈茂波表示，将在新的财政年度（2018年4月1日至2019年3月31日），预留200亿港元用于河套地区“港深创新及科技园”第一期开发。
2018年9月26日，深圳市发改委牵头编制了合作区总体规划和先行先试的政策，基本完成了合作区深方区域1＋N规划体系的衔接。根据最新规划，落马洲河套地区规划建设2400㎡的合作区服务中心，超过30平方公里的空间，定位深圳市深港科技创新特别合作区，有可能成为继前海之后的深港第二个重要合作平台。
此外，落马洲河套深圳区域明确以微电子、人工智能、生物医药、新材料为重点产业发展方向，布局相关的科研项目；在合作区的空间规划方面，提出要在福田口岸建设综合服务枢纽；在皇岗口岸引入三条城际轨道和两条地铁线路，以及开展皇岗口岸改造和广深改造等重点工程；建立深方各专责小组与港方对接……
以上种种迹象表明，落马洲河套地区已经成为深港两地重点关注的区域，从规划到落实正在一步步推进发展。
楼校长认为，在河套地区建设“深港科技创新合作区”，将成为两地重要的科研合作基地和海内外科技人才、项目聚集的平台，推动两地加强创新创业合作，契合两地发展的实际需要，符合香港长远利益，对深圳加快国际科技产业创新中心的建设也多有助益，更是推动粤港澳大湾区进一步融合发展，共同打造国际科技创新中心的利好事情。
从落马洲河套地区区位来看，皇岗口岸片区属于河套C区，相应的也是最大受益者。皇岗口岸片区位于深圳市福田区东南部，隔深圳河与香港相望，是全国最大的陆路口岸之一，起着香港与内地纽带的重要作用，是深港合作的桥头堡及广深科技创新走廊起点，在深港合作与交流中发挥着积极的作用。
目前来说，皇岗口岸是深圳与香港之间的5个一线口岸之一，相较于其它口岸其距离市中心最近。依靠深港“双城战略”的发展思路，深圳地铁4号线、7号线与香港落马洲支线、香港西铁北环线等最终将形成多线交汇的局面，未来皇岗口岸片区规划将集“超级口岸”“超级枢纽”“超级创新综合体”于一体，发展潜力强劲。
值得一提的是，皇岗口岸片区拥有福田、皇岗双口岸配置，为深港融通的重要节点，是深圳较早发展的一个区域，北面是深圳中心公园，西面则是皇岗双拥公园，与其他几个通关关口相比，皇岗口岸片区拥有更为完善的生活配套。
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4年来片区首个新盘入市
项目详情曝光
据楼校长了解，皇岗口岸是深圳口岸住宅片区的样板，尤其是深物业开发的皇御苑，提升了整个片区的居住氛围，距离落马洲河套C区仅一路之隔，不仅成为港人置业的首选，现在还逐步成为华强北区域白领以及私人企业主的青睐。
而近些年，片区新盘供应稀缺。近日，楼校长得到消息，由深物业开发的皇御苑6期——深物业金领计划10月入市，这也是继2014年大康福盈门入市后，4年来首个住宅推盘项目。
有不少网友透露，关注这个项目很久了，究竟这个楼盘真面目如何？楼校长根据自己的实探情况，将项目最新情况一一奉上，快点来看看吧！
1交通区位深物业金领位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，属于福田中心片区+皇岗口岸片区，为深港交汇的核心区位。楼校长了解到，作为深圳“首善之区”的福田区，集政治、经济、文化为一体的城市多元中心，同时，是深圳的企业总部聚集地。深圳6家本土世界500强企业中有招商、平安、正威3家扎根福田，辖区内聚集了全市70%的持牌金融总部机构、50%以上的创投机构、70%的物流总部、60%的安防企业总部。
此外，《福田区现代产业体系中长期发展规划》（2017-2035年）规划提出，到2035年将福田区建成引领华南、服务全国、辐射全球的总部经济集聚区和国际创新金融中心、全球智能终端创新中心、国际文化创意设计中心，最终建成粤港澳世界级湾区现代产业引领区。
不仅如此，深物业金领还毗邻落马洲河套地区、福田CBD；距离皇岗口岸约700米、福田口岸约2公里，开车约15分钟到莲塘口岸。从当前的政府规划来看，皇岗口岸片区土地资源极度缺乏，未来的发展将以旧城改造为主，深物业金领区位优势显而易见。
从交通方面来讲，项目紧邻滨河大道、皇岗路两大主干道，快捷通达全城。据销售介绍，项目距离深圳7号线福邻地铁站最近，仅200米（暂未开通），距离皇岗口岸地铁站约700米，5站到达福田广深港高铁站，15分钟到达香港，交通路网发达。
2产品及价格深物业金领规划3栋（A、B、C栋）150米超高层，此次推出B栋的65㎡的2房、90㎡的3房、174㎡的4房住宅户型，空间布局合理、方便实用，坐北朝南，可观看社区园林景观，欣赏深圳中心公园风景，均带装修，交房时间2年左右。
楼校长现场观看了64㎡和90㎡的样板间，深物业金领在打造舒适人居和人性化需求方面，可谓是十分用心。
1、门锁均采用的是耶鲁品牌，有门卡、密码、钥匙三种方式打开房门。
2、客餐厅、厨房、还有卫生间的地面和墙面均采用品牌大理石瓷砖，看起来高端大气。
3、厨房和卫浴采用的产品大多为德系高端品牌，楼校长看到，像台盆和龙头、淋浴花洒等，均采用的是德国雅生、唯宝或汉斯格雅等同等档次品牌。
4、全屋采用VRV中央空调，连厨房都有凉霸，做饭再也不怕热了。
5、部分户型配备隔音通风器，除尘、通风，隔音都能实现。
6、家政一体化阳台，将浣洗、清洁、收纳等多种需求进行整合，减轻家务负担。热水器采用的是国际品牌艾欧史密斯或同等档次品牌。
7、客厅、卧室基本都采用落地窗，光线充足，空间明朗。
……
事实上，深物业金领在户型设计上的考究不止于此，楼校长就先透露这些了，更多的细节还是留给购房者自己去项目了解吧！
至于价格，大家可以参照项目周边一手房价，比如中洲湾均价8.9万/㎡、绿景红树湾壹号均价9万/㎡。
3项目配套深物业金领占地12597㎡，总建筑面积183323㎡，涵盖住宅、公寓、商铺、公共配套等多种业态于一体。项目不仅打造了8000㎡园林景观，包含山花园、海花园、村花园及绿地广场，还配建了底商和社区医院，为业主提供了舒适的居住空间和便利。
园林景观效果图
在景观资源方面，深物业金领近处可赏深圳中心公园+福田中心区高楼大厦的景观，稍远点可以眺望莲花山、笔架山、银湖山郊野公园的风光，南面亦可看到香港的米埔湿地公园。
商业配套方面，除了自身配备商业外，还能享皇御苑休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活配套，离最近的商场沃尔玛（福星店）约800米。从项目去到福田中心区，2公里范围内可到cocopark购物公园、深圳会展中心、卓越intown购物中心等，选择还是比较多的。
深圳中心公园实景
医疗方面，项目位于市中心，配套就比较完善，2公里范围内，有深圳市中医院和福田人民医院，均是三级医院，不管是开车还是公共交通出行，都很方便。
另外，现场销售向楼校长透露，目前项目划分的小学是福民小学，属于广东省一级学校；初中划分在福田南华实验学校，是深圳市一级学校，2018年中考公立高中上线率达到74.2%。
4周边环境深物业金领是深物业在皇岗口岸开发的第6个项目，也是皇御苑的6期。项目紧挨皇御苑，人居氛围浓厚，距离皇岗口岸约700米。楼校长从项目现场了解到，未来皇岗口岸货柜车业务将会迁移到莲塘口岸，可以想象到，这里的居住环境将会更加舒适宜人。
项目位处福田中心区，深圳中心公园、市民中心、会展中心、少年宫、图书馆、音乐厅、博物馆等一系列大型文娱配套均在附近，不可多得的深圳中心区公园物业，其居住投资价值不言而喻。
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综合点评
深物业金领际针对的应该是刚需和改善型置业者，根据楼校长实地踩盘情况，总体有以下几点感受：
优势：
1. 深物业集团，国企打造，品质有保障，36年开发史，是“中国房地产综合效益百强企业”、“中国股票上市公司综合实力百强企业”。
2、地处福田中心区+皇岗口岸片区+毗邻落马洲河套地区，配套成熟，人居环境宜人。
3、双地铁口物业，临近皇岗口岸和福田口岸、广深港高铁福田站，享深港半小时生活圈。
4、拥有顶级景观资源，项目与深圳中心公园一路之隔，远眺可赏笔架山、莲花山及银湖山郊野公园风景，南向观香港湿地公园。
5、福田规划约有378万㎡的旧改体量，相当于20个万象城，45个cocopark的加入，未来片区发展会不断升级。
6、房子带装修，为购房者省去不少麻烦和时间。
劣势：1、项目临近滨河大道，可能有噪音污染。
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