买房子需要注意什么
想买房子：1986年2月9日，凌晨3-5。什么命，几楼，大门朝向，床头，灶台，注意事项，需要有水域还是风景·
- 问题补充： 请教懂的老师。不懂的请不要乱发言·
- 如果烦的话
美国买房子需要注意什么
- 美国买房子需要注意什么
- 预算华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。需求若是为子女教育而选择在美国买房置业，最好按州、城市， 甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房；若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素；若是自住房，就得更谨慎，除了教育、 社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。资讯明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取 有用信息。代理到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。产权美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。成本在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。美国购房需要注意哪些流程1、确定购房目的买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。2、锁定购买区域美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。3、选择房产经纪人在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。4、拿到贷款预批信中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。5、签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20%作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。6、房屋检查房屋的维修成……余下全文
买房子需要注意些什么
- 买房子需要注意些什么
- 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应虎贰港荷蕃沽歌泰攻骏到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。
我88年9月11日凌晨12点过出生 女生 五行缺什么 平时需要注意什么啊？现在要买房子 请问买几楼
- 我88年9月11日凌晨12点过出生 女生 五行缺什么 平时需要注意什么啊？现在要买房子 请问买几楼合适？装修家居摆放什么的有没有什么禁忌啊？多谢各位大侠指点迷津啊！
- 你到那些乡镇街上找个会算命的跟你好好的算哈，那些算了挺准了，还
男朋友父母来看房子，我该做什么
- 背景我和男朋友，在一起3年，我们决定在a地，大学所在地，定居，我们条件都一般。我家离a地3个小时火车程，他家离a地20个火车程。他去过我家，非正式的，就我有急事他陪我回家一趟。我没去过他家，没有见过他父母。我仍求学，没有领证。事件今年他在a地买房子，算1线城市，对我们来说房价较贵。他父母打算来a地袱旦递秆郛飞店时锭江看房子。问题我该做些什么？我的理解接人，陪着旅旅游，可能吃个饭，我需要准备其他的东西吗？需要注意什么？多谢建议~
- 我觉得陪吃一个饭就可以了。你们并不是很合适
买二手房，避免被骗应注意哪些手续？
- 第一次买房子，交钱时需要什么手续，注意哪些？都需要看什么？才能决定不被骗。
- 不知道你是在中介处选得房子还是自己和房东交易！如果是在中介处买房：1、与中介签订居间合同，与房东签定金合同，约定时间过户，办理公证，到产权部门核税，交件，拿起产权部门收件收据，付款，按照收件收据上的时间领取《房屋所有权证》，到小区物管处结清水电煤气，物管费等等，付中介费，装修，搬家，过日子。（一次性付款的情况）。2、若是贷款，联系好银行，确定贷款金额，之前同上拿起产权部门收件收据，付首付款，拿收件收据、公证书到银行，与银行签《借款抵押合同》，办理公证，到小区物管处结清水电煤气，物管费等等，等银行放款给房东，付中介费，装修，搬家，还贷款，过日子。3、若是直接与房东交易的话，省去中介部分就完了。注意问题，中介忽悠你要交多少税收，他能想办法帮你省去，可以先咨询相关部门，做到心里有数，不然容易被骗，中介费在没有办完全部手续前，坚决不交，手续办完了再交！
外地户口长沙贷款买房详细流程和注意事项
- 我益阳户口，在深圳上班，想在长沙分期一套商品房，各位有没亲身经历的，越具体越好。
- 一、非长沙户口贷款买房条件（1）疑问：本人非长沙户口，工作也不在长沙现在想回长沙买房去银行贷款需要开据那些证明？怎样办理相关手续？回复：湖南省内的都可以买房子贷款的。华人在中国的土地上买自己要住的房子是都可以的，贷款也是根据银行的政策，像你的情况是100%可以贷款买房的，但是要确认你是否是购买第一套住房。你是第一套住房的话就绝对没问题。不要把贷款想得太严重，我一公民，肯定有买卖房屋的权利，和向银行申请贷款的权利撒。我在长沙一直做贷款，贷款不一定要找中介的。1.外地户口可以在长沙买房， 首先提供在长沙1年的税务证明，其次，首付款50％。2.全额付款 。以上2点买房后，可以把户口迁移房子的所在地。通过买房落户是可以的。在长沙这边买房的话，不是有什么限制，，看你个人的具体情况。（2）疑问：外地户口（非湖南省内）长沙买房，是否需要提供一年纳税证明？我现在在江苏工作，想在近半年内到长沙贷款置房，不知道新政策出台后，是否需要我提供长沙一年纳税证明？回复：如果是湖南省内的户口，在部分银行贷款不需要纳税证明（因为有的银行湖南缉粻光救叱嚼癸楔含盲省内的户口就算本地人，有的银行只有长沙市户口才算本地人）；如果是非湖南省内户口则至少需要首付5层，利率上调10%。如果是非本地户口，又想享受首次置业的优惠政策，则必须有一年以上的纳税凭证或者社保缴费凭证您属于后者！三、外地人在长沙买房条件(1)疑问：我是外地户口，在长沙买了个二手房，要如何转成长沙户口。有哪些详细的步骤？回复：一次付款的要房产证原件，按揭的要房产证复印件。三个合同（购房合同，抵押合同，按揭合同。购房发票，税票，身份证，户口本，带以上的材料去市公安局的户证处去办理．（2）疑问：外地人在长沙买房需要什么手续吗.什么条件?回复：你在长沙买房，不用迁移户口，还是可以放在老家的。买房用身份证就好，不涉及户口的问题，不是必须把户口迁到长沙变成城市户口的四、外地人在长沙买房要什么条件(1)疑问：我是怀化人，想在长沙贷款买套二手房，不知道有哪些程序，还有就是我自己有房，但是在怀化，不知道可不可以作抵押来贷款？
在镇上买没有独立房产证的房子应该注意哪些?
- 想在我们镇上买房子，是房主自己修建的楼房，有6楼，房主有土地使用证和房产证，想买个3楼。可是没有独立房产证和土地使用证，我该注意些什么？购房合同怎么写？需要去公证吗?
- 必须去公证。
请问 你办过集体户口吗？我想办找的济南培根人力资源公司这个公司你了解吗办的过程中需要注意什么？谢谢
- 我是买房子用。谢谢你
- 直接找闫老师。
没有房产证可以买房子吗
- 房子村里的，没有房产证，只是签合同，买它能行吗，安全不，需要注意什么，
- 可以去做公证，但是乡里的房子实际上是没有产权证的，不建议购买，说白了就是政府都不认可你那房子，更不可能认可你的交易。
