北京两限房申请条件
摘要：两限房即“限套型、限房价”的商品住房，也称为限价商品房。
两限房是“限套型、限房价”的商品房，官方文件中的名称为“限价商品住房”。两限房取得房屋权属证书后5年内不得转让。5年后转让，除需交纳契税、个人所得税外，还需按房屋核定价与房屋原值差价的35%交纳土地收益金。
两限房是什么？
两限房是“限套型、限房价”的商品住房。
限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平米以下。
限房价：可根据具体楼层、朝向在正负5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。
两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。
供应方式：经城市人民政府批准，在限制大型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。
供应对象：北京市中等收入的无房家庭，解决夹心层的自住房需求。
北京两限房的申请标准是什么？
1、必须有北京市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力；
2、如果是北京农业户口，应是征地拆迁所涉及的家庭；
3、单身家庭申请限价商品房的，申请人须年满30周岁；
4、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。
北京两限房的由来
两限房是特定时期、特定经济环境下的产物。
一、产生背景
2008年两限房产生之前，低收入家庭住房家庭住房的供应房源主要是经济适用房，但是在经济适用房的操作中产生了许多问题，如倒卖购房资格等。
在商品房价飞涨、经济适用房紧张情况下，为降低房价，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，两限房产生了。
二、政策发展过程
1、2008年3月26日，北京市人民政府发布了《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，规定了两限房的供应对象、资格审核、房源分配和销售等。
2、2008年4月8日，北京建设委员会、北京发改委等8个部分联合发布了《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》，规定了北京市城八区申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值的标准及已购两限房上市的条件。
3、2008年4月9日，北京市住建委发布了《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》，对两限房的申请条件、审核程序、轮候配售等情况作了详细说明。
4、2008年7月至2010年，北京住建委发布《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》规定2013年4月19日起，北京正式执行“四房合一”，保障房申请审核不再按廉租房、经适房、限价商品房（两限房）、公租房这四类分别申请，而是在前期统一按照“四房”中准入标准最宽松的公租房标准审核，将符合条件的家庭纳入到保障体系内轮候，先通过配公租房予取予以保障，后期待有可配售房源时，将按照轮候家庭意向及不同保障性住房资格进行配售核定。
经核定符合配售条件的家庭，可以参加相应房源的配售。 （此后两限房不能单独申请，基本上退出了历史。2013年4月19日前备案的轮候家庭，仍按照原有保障方式等待配套，政府在此后的二年基本上都解决了排中轮候家庭。）
两限房上市政策
1、上市条件
购房人取得房屋权属证书后5年才可以转让，并需要按同地段商品住房核定价和原购价的差价的35%交纳土地收益等价款。
2、税费
土地收益金、契税、增值税及附加、个人所得税。
土地收益金：按房屋核定价与房屋原值差价的35%交纳。
契税：两限房大部分面积90平以下，契税1%。
增值税及附加：两限房需满5年才能上市交易，所以已满足了满2年免征的政策。
个人所得税：满五唯一，免征；满五不唯一，差额的20%。
资料来源：北京市住房及城乡建设委员会
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